民宿酒店孕育大市场，各地涌现民宿客栈

小民宿孕育大市场

  民宿酒店构建出的大市场越来越吸引社会方方面面的注意和关注。那么，这个市场有多大?
  《2016中国民宿发展研究报告》截取的数据：截至2015年10月30日，民宿客栈在去哪儿网登记数量为42658家，而至今年9月30日，这一数据增长到48070家，不足一年时间增加了5412家，增速相当快。“目前，从全国各省份来看，云南民宿客栈的数量位居全国第一，数量达7392家，其次是浙江，6141家，位居全国各省份第二名，接下来是北京、四川以及山东。近1年时间，云南、浙江、广东的民宿增长为明显，大理、深圳、上海、丽江、成都等城市的民宿增量排在全国前五位。
  《2016年中国民宿品牌发展趋势和区域人群分析》给出了这样一组数字：截至2016年年初，全国有超过4万家的民宿，民宿从业人员近100万人，市场规模已达200亿元。预计到2010年，我国民宿行业营业收入将达到362.8亿元。
  《2016中国民宿发展研究报告》显示，近1年时间，各地民宿的投资主体呈现了多元化、大众化的特征，这一领域不仅有个体投资，还有大型旅游企业、地产商等资本巨鳄投资;投资方向既有民宿实体，也有预订平台，还有做轻资产运营的民宿加盟平台;融资方式也灵活多样，新兴的众筹正作为一种有效的融资方式，活跃在民宿领域。
新环境助推新变化

  近一年来，民宿客栈等非标住宿迅速发展。不管是政策、标准还是产品、市场，都在发生着巨大的变化。
  《2016中国民宿发展研究报告》显示，近一年左右的时间，国家层面及地方层面都出台了相关政策鼓励民宿发展，为民宿提供了前所未有的政策环境。
  近一年时间，民宿自组织的数量增加尤为明显，且平台类型与功能呈现多样化的发展趋势。据吴琳介绍，国内首个省级民宿组织——福建省民宿协会已成立;北京民宿联盟、乡关何宿、国际民宿联盟等自组织也在促进民宿的有序发展;一些地方政府也在成立相关协会组织引导民宿发展，比如，厦门市海沧区民宿旅游协会、乐清民宿协会等。
  市场层面，80后、90后渐成旅游的主力军，二孩时代涌现更多的亲子旅游需求，老龄化社会将越来越流行的旅居养老。这些因素，民宿经营者或计划开设民宿的投资者都要考虑。比如，二孩和一孩在床位配置要求方面就不同。
  客源方面，云掌柜的数据信息显示，北、上、广、深是民宿客栈客源市场占比高的城市，占到全国民宿客栈20%。丽江、大理等地主要以北、上、广以及成都、重庆等地游客为主，成都、杭州、深圳等地大客源地为本地客源，西塘则以长三角为主要客源市场。
  目的地市场表现方面，近一年来，厦门、大理、丽江、三亚成为目前我国大陆地区目的地市场热度高的城市。从2015年全年各地民宿的平均房价来看，大理、杭州、西塘相对较高，700元以上的客房占比分别达19.1%、14.1%和15.6%。
热发展已现冷思考

  民宿客栈作为火爆、快速发展的新兴业态，其积累的问题也开始逐步显现。民宿产业当前面临现实的挑战不容忽视，比如，个性化本是民宿的灵魂，但产品与服务趋同现象已经在悄然蔓延;过度与不当的设计违反了住宿服务的基本规律，反而会降低客人的体验感;盈利模式不够成熟，让一批民宿项目难以实现基本的经营利润;消防、土地等法律法规的滞后，也成为制约民宿发展的制度瓶颈。此外，政府的强力推动与民宿业自我发展规律的关系协调、大企业大资本的进入与民宿小微投资本质的矛盾处理、民宿个性化的特征与实施连锁化发展如何权衡等等，都是当前民宿产业发展要面临的问题。
  各地民宿的经营并不是都火爆，而是出现了两极分化。一方面，以莫干山为代表的早期民宿发展区，依托成熟的区域市场及强大的品牌效应，表现出强劲的发展活力，定价堪比星级酒店却异常火爆，全年无淡季;另一方面，大批新晋民宿经营者，却面临着定位失准、客源不稳的发展困境，在日益激烈的竞争之下举步维艰。
  前几年各地民宿一哄而上，同质化严重、故事性缺失、人情味流失、地方性消失、乡村性遗失等突出问题，也正让投资者逐渐理性起来。来自山西的投资者苏女士此次参会就是想听听各地民宿的发展情况及相关的政策、市场分析。
  真正的民宿，不应只是有住宿功能的场所，也不应是农家乐的替代品，而是一种新的生活方式。每一家设计独到的民宿都承载着开发者的理想，它虽然没有高级奢华的设施，但却能让人体验当地风情、感受民宿主人的情怀，体验有别于以往生活的一种全新的生活方式。目前很多民宿依然停留在卖住宿而非卖生活的阶段，但相信经过几年的大浪淘沙之后，这一产业将会在情怀与商业中找到平衡，释放出百花齐放的魅力。

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